頭金ゼ口で、手っ取り早く金持ちになる

不動産の転売、つまり、買ったらすぐに買値より高い価格で売ることが、富
を増やす方法だと考えている人が多い。そう強く信じているのは運よくその方
法で儲けてきた人たちだ。しかし、それは株式市場でデイトレードをしているようなものだ。簡単ではないし危険も大きい。 「頭金ゼロ」は、言い換えれば物件が 100 パーセント融資対象になるということだ。それは、キャッシュフローのかなりの部分が もし全部でなければの
話だが。毎月の支払に充てられることを意味する。頭金ゼロの取引では、貸し手のリスクが大きくなるので、借り手はそれだげ高い金利を支払うことになり、ローンコストも上がり、物件をリフォームするどころか、たとえ何かが壊れでも修繕するお金すら残らない。この投資モデルでは、物件の運営を改善し、キャッシュフローを増やして儲けようとするのではなく、物件価格が上昇して儲りることを当て込んでいる。外部要因がベストの状態であることを当てにしているので、相場が高騰し、最高のタイミングをつかめるように祈ろう。後のほうでもっと詳しく話すが、物件価格を引き上げることができるのは、キャッシュフローを改善できたときだけだ。このシナリオでは、あなたが主導権を握れる余地はまったくない。うすうす気づいている人もいると思うが、私は、頭金ゼ、ロが良い方法だとは思っていないし、不動産転がしの話にも賛成できない。
賃貸物件のような収入を生む資産を買って保有することが、富を築く方法だと
信じている。あなたはこう言うかもしれない。「でも、次にもっと戸数の多い
大きな賃貸物件を買うために、キャピタルゲイン、つまりこの物件で作った資金が必要です。だから、最初の物件を売らなければならないんです。それは、私の経験からするとまったく正しくない。あなたに必要なのは、投資家のとこ ろへ持ち込めるような筋の通った 2つ目の投資話だ。彼らがその物件の頭金を集めるのを手伝ってくれれば、あなたは投資の儲けで彼らにお返しをするというわけだ。

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