すべてを読もう

私は、狙っているマーケットで入手できる新聞はすべて読んでいる。もちろん物件情報にも目を通すが、もっと重要なのはニュース、スポーツ、近隣での出来事を読むことだ。そういうことからマーケットの真の姿がわかる。たとえば、その地域に関係する大きなゴベン卜の記事はすべて詩“む。例を挙げよう。幼稚園をもうひとつ建てるために学校債の発行を決めた学区があるとする。これは、人々をこのコミュニティに引き付けるような類のニュースだ。同じように、新しいショッピングセンタ一、土地の再区画、名所旧跡指定の発表、犯罪に関する報告書といったものもすべて、不動産に密接に関係している。もっとb裕福な人々五血主主挫域血郵農番尋~罪率が最ゐ品比町←羊校阜工ムとO)PJ(,種が一番良い地域といったことでコミム4土4ゑ之よえ位りよ4こ盟集記章えよ、もそうだ。朝の交涌情報でさえ、マーケヴトやマーケットの人気についてあなたに何かを教えてくれる。

あたりを見回そう

ひとつの物件に真剣に絞り込むまえに、目を凝らして周辺の様子をよく見ょう。そうすべきだということを私は経験上知っている。私たちが、所有せずに管理だけをしているアパートがいくつかある。ある建物は、管理を引き受けたときには暴力団の組員や麻薬と暴力でいっぱいになっていたので、まともな入居者はみんなとっくにいなくなっていた。まるで犯罪天国だった。最悪だったのは、その物件が犯罪が蔓延している地域のど真ん中にあったことだ。あまりにもひどい状、況だったので、私が物件訪問のときに入ったある部屋では、軽機関銃がドアの脇に立てかけてあった。本当の話だ。私たちは、多数の住人を立ち退かせたり、市の警察官を非番の日に雇って物件を24時間パトロールさせたりして、何とかアパートの大掃除をすませた。犯罪者たちが嫌がるような物件に変えたので、徐々に善良な人々が戻ってきた。しかし、私たちに掃除でき去のはこのアパートだけだった。近隣の地野変えることはなかったnそれがここでの教訓だ。環境を変えることはできないのだから、その物件が、あなたが管理できると思えるような場所にあることを確認しよう。念のために言っておくが、波の先端に乗るべきであって、波券作ろべ支ではないnこの2つは別のことだ。ヒーローになるのはスパイダーマンにまかせておこう。

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